二手房注意事项，买二手房注意事项及流程

小编来为大家解答二手房注意事项这个问题，买二手房注意事项及流程很多人还不知道，本篇文章能解决您的问题！

买二手房注意事项及流程

1.买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2.交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金*不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。*，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

3.赎楼。*，赎楼是业主方的*。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过*公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的*费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过*公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生*费，但买家需要提前供楼。

4.付首期及资金监管。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

5.签订买卖合同。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

6.选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭*。去银行做*申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7.过户及交税。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

8.后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

买二手房注意事项

1.卖方经常隐藏真实信息以促进交易；

3.中介机构的质量各不相同，签订合同或通过程序时常常会出现问题，从而导致当事方之间的争端；

4.违约*不明确。法律依据：《合同法》*百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约*。”

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，*单位和个人不得侵犯。

二手房交易流程及注意事项

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;

6.全款，资金监管、缴税过户;*，网签后与银行面签，做首付款资金监管;

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如*申请被拒绝，继续找下一家银行面签;

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。